רגע לפני חתימה על הסכם מול היזם, חשוב לבדוק בצורה קפדנית ומחמירה את התוספות והעבודות במפרט אותו מציע היזם. להלן רשימת מוצעת של עבודות ותוספות שכדאי לבדוק ולדרוש מהיזם.

​

כמובן שפרטי ההצעה כפופים לבדיקות הנדסיות, אדריכליות, ביצועיות, כלכליות וסטטוטוריות, ותגובשנה עבור כל בניין, בהתאם לכך. וכך בעיקר, ככל ששווי הדירות שיבנו גבוה יותר, כך הכדאיות הכלכלית של היזם תהיה גבוהה יותר, והסיכוי לקבל יותר תוספות יהיה גבוה יותר, וההפך.

​

חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה

• ביצוע סקר הנדסי מלא של המבנה הקיים, והכנת תכנית מפורטת לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, על סמך ממצאי הסקר ובהתאם לתקנים ולתוכניות מהנדס קונסטרוקציה המתמחה בחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.

• אופן החיזוק והביצוע יהיו בהתאם לאישורים שיתקבלו חוות דעת ע"י מהנדס העיר והוועדה המקומית לתכנון והבנייה ובהתאם לתשריט הנחיות תמ"א 38.

• תכנית החיזוק צריכה לכלול טיפול הנדסי ביסודות המבנה בהתאם לסוגם ויציקת קירות חיזוק לגובה המבנה; הכל - בהתאם לתכנית המהנדס.

• חיזוק המבנה מתבצע על-ידי הוספת אלמנטים לחיזוק ביניהם: ברזל מזויין, קורות בטון, ועיבוי היסודות.

 

דירות קיימות

• חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה – ע"פ תוכנית מהנדס מוסמך וע"פ התקן המחמיר

• הוספת חדר או ממ"ד לכל דירה

• החלפת חלונות והתאמתן לדירות החדשות

• דלת יציאה למרפסת חדשה 

 

תוספות לבניין

• מעלית – הוספה או החלפת מעלית; בהתאם לתוכנית יועץ מעליות וע"פ דרישות התקן והעירייה.

• הוספת מרפסת שמש לכל דירה

• שיפוץ מעטפת הבניין

• לובי וחדר מדרגות - שיפוץ ושדרוג, לרבות חיפוי קירות, מעקות, תאורה ותאורת חירום, ארונות חשמל וכו'

• החלפת ויטרינת/דלת הכניסה לבניין

• החלפת ושדרוג מערכת האינטרקום ותיבות הדואר

• הוספת מחסנים בקומת העמודים

• שיפוץ חדר האשפה, המקלט וחדרי אופניים/עגלות

• תכנון וחידוש מסתורי הכביסה והמעקות

• חניות – הסדרתן והוספת חניות בהתאם לצורך.

 

תשתיות

• שדרוג והחלפת תשתיות הבניין לרבות צנרת מים, ביוב, מערכת הגז, דודי שמש, תשתית חשמל, וכו'

• הסדרת והסתרת צנרת גלויה של מים, ביוב, גז ומיזוג אוויר

• דודי מים - התקנת/העתקת קולטי שמש ודוד חדשים על הגג החדש

 

גידור וחצר

• עיצוב סביבתי, גינון, פיתוח ועיצוב הגינה, לרבות מערכת השקיה

• בניית גדר להפרדת שטח הבניין לרחוב

• הסדרת שבילי הגישה לרחוב ולחניה

• התקנה והסדרה של תאורה חיצונית לכניסה, חניה ושלט בניין.

​

בוחנים פרויקט תמ"א בבניין? פרויקט תמ"א 38 הוא מורכב, ובחירת עו"ד מטעם הדיירים הינה פעולה מהותית וחשובה.

אתם מוזמנים לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מלא ומקצועי בכל אחד משלבי ההליך – צור קשר.

הכותב הינו עורך דין במשרד עורכי הדין ד.ש., העוסק במשפט מסחרי ונדל"ן, אשר מלווה פרויקטים של תמ"א 38 ומייצג דיירים מול יזמים בפרויקטים אלה.

​

האמור להלן מהווה המלצה בלבד, אינו מהווה ייעוץ אדריכלי ו/או משפטי מחייב, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ באדריכל ו/או בעו"ד על מנת לעמוד על מלוא הזכויות. כל הפועל עפ"י האמור להלן בלבד מבלי להיוועץ באיש מקצוע, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ומוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד הכותב ו/או בעלי האתר.