דיני תיווך מקרקעין
המשרד מספק ייעוץ משפטי לעוסקים בתייוך נדל"ן וללקוחות שהתקשרו עם מתווכי נדל"ן.
המשרד מעניק שירות משפטי שוטף למתווכים המבקשים לקבל מענה לשאלות המתעוררות במהלך ההתקשרות עם לקוחותיהם, וכאשר הם נדרשים לעמוד על זכותם לקבלת דמי תיווך.
מדריך חובה לכל מתווך נדל"ן - מהו תיווך? מי יכול לעסוק בתיווך? הדרישה להזמנה בכתב, שירותי תיווך בלעדיים ודרישות השיווק בבלעדיות, הזכאות לדמי התיווך, האיסורים שחלים על מתווכי נדל"ן והעונשים למי שפועל בניגוד לחוק.
כל החוקים והדינים הרלוונטיים למתווכי מקרקעין - חוק המתווכים במקרקעין, תקנות המתווכים במקרקעין, תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), תקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה), תקנות המתווכים במקרקעין (סדרי דין בפני ועדת המשמעת), טופס תלונה.
המתווכים רכשו דירה מלקוחותיהן במחיר מופחת תוך כוונה למכור אותה תוך זמן קצר במחיר השוק, ולהפיק רווח נאה על חשבון הלקוחות. בית המשפט חייב את המתווכים בסכום של חצי מיליון ש"ח.
המתווך הציג את מחיר הדירה כסכום גבוה יותר ושלשל את ההפרש בין התמורה שקיבלו המוכרים לבין הסכום ששילמו הרוכשים לכיסו, בטענה שמדובר בדמי יזמות. בית המשפט חייב את המתווך להחזיר לרוכשים 67,500 ש"ח.
פסק דין: מתווך הגיש תביעה לדמי תיווך נגד לקוחתו, וזאת למרות שהעסקה בוצעה לאחר תום תקופת הבלעדיות שנחתמה ביניהם. הלקוחה חויבה לשלם 55 אלף ש"ח
המוכר והקונה של דירת מגורים חתמו על זיכרון הדברים. האם הזכרון מהווה הסכם מחייב המביא לשלב בו זכאי המתווך לקבל דמי תיווך?
המתווך החתים את לקוחו על הסכם תיווך לצורך שכירת הנכס. לאחר מכן הנכס נרכש על-ידי הלקוח. המתווך הגיש תביעה לקבלת דמי התיווך ובית המשפט נתן קביעתו לעניין זה.
מתווכת ולקוח הסכימו על התקשרות לקבלת שירותי תיווך במסגרת התכתבות בדואר האלקטרוני. האם, למרות דרישת החוק המפורשת למסמך חתום, הסתפק בית המשפט באישור באמצעות הדואר האלקטרוני של הלקוח?
המוכרת מכרה את דירתה באופן עצמאי למרות שהייתה חתומה עם המתווך על הסכם בלעדיות למכירת הדירה. בית המשפט חייב אותה בתשלום דמי התיווך והוצאות משפט בסך 50,000 ש"ח.
בעל משרד תיווך - אם אתה מעסיק במשרדך עובד שאינו מתווך בעל רישיון בתוקף, עליך לשים לב היטב איזה סוג של עבודה הוא עושה על מנת שבסופו של יום תוכל לדרוש את דמי התיווך בגין עסקאות שהמשרד תיווך בהן.
המתווך לא ווידא כי הלקוחה מבינה את משמעות הסכם הבלעדיות ובית המשפט קבע כי הוא אינו יהיה זכאי לדמי תיווך בהתאם להסכם הבלעדיות.
בפסק דין שניתן לאחרונה נקבע כי המתווך לא זכאי לדמי התיווך, מאחר שאמר ללקוחות הרוכשים כי מחיר הדירה סופי ולא ניתן להתמקח.
המתווך רוני מאנה תבע את החברות בדרישה לדמי תיווך בגובה 1% משווי העסקה שהן מסרבות לשלם לו בגין היעדר הסכם חתום.
לאחר שהמחוזי דחה את בקשת החברות למחיקת התביעה, הגישו החברות ערעור לעליון וגם הוא נדחה.
בפסק דין שניתן נקבע כי דרישת ציון הפרטים היא מהותית אך ניתן להתגמש במקרים בהם השיקולים העומדים מאחורי כללי הצורה באו על סיפוקם.
רשות המיסים עדכנה (ינואר 2020) את מדרגות מס הרכישה לקניית דירה יחידה ודירה להשקעה.
מתווכת מקרקעין הציעה לבעל דירה במגדלי גינדי להשכיר אותה לתושב חוץ תמורת 31,000 ש"ח, ושכנעה אותה לבטל עסקה עם שוכר אחר.לאחר שתושב החוץ נעלם, בעל הדירה תבע את המתווכת וזכה: המתווכת לקחה אחריות על העסקה והיא נשאה בהפסדים שנגרמו לבעלים.
לאחר שהמתווך לא מילא את מלוא הפרטים הנדרשים בטופס הזמנת שירותי התיווך בית המשפט קבע כי הוא לא יקבל את דמי התיווך עבור העסקה.
