טופס התיווך לא מולא כנדרש? דמי התיווך בסכנה
תא"מ (פ"ת) 22340-05-14 נתן שבת נ' מאור אלישע (04/08/17)
לבית המשפט הגיע מחלוקת הנוגעת לזכאותו של התובע, מתווך מקרקעין, לדמי תיווך,
לגבי עסקה לרכישת בית שרכש הנתבע.
הנתבע חתם על טופס הזמנת שירותי תיווך מאת התובע במסגרתו התחייב לשלם עמלת תיווך
בשיעור של 2%+מע"מ בעסקה לרכישת בית. אין מחלוקת שהתובע הציג לנתבע נכס ברחוב
שפינדל בגבעת שמואל שבסופו של דבר הנתבע רכש אותו ב-2014.
בית המשפט קבע כלהלן:
סעיף 9(א) לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 קובע כי מתווך לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם חתם הלקוח על הזמנה בכתב שבה נכללו כל הפרטים הנדרשים על פי התקנות.
תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תשנ"ז-1997 קובעות כי בהזמנה יכללו לפחות פרטים המזהים את הלקוח ואת המתווך; סוג העסקה; תיאור הנכס; מחיר העסקה ושיעור דמי התיווך.
בעניין הנדון, עותק ההזמנה לא ניתן בידי הנתבע במועד החתימה.
כמו כן, מעיון בטופס הזמנת שירותי התיווך, עולה כי הזמנה לא כללה את מחיר הבית בקירוב. העותק שנשלח בסופו של דבר לנתבע לא כלל את פרטי המתווך.
בית המשפט קבע, כי יש באמור כדי לשלול זכאותו של התובע לדמי תיווך, באשר טופס ההזמנה עליו החתים את הנתבע לא עמד בדרישות הדין. התובע, שעיסוקו בתיווך מקרקעין צריך להכיר את דרישות הדין המסדיר את עיסוקו ויכול באופן פשוט וקל לביצוע להקפיד על מילוי טופס ההזמנה באופן שתואם את הוראות הדין. התובע לא נתן כל הסבר שיש בו להצדיק מדוע לא מילא את מחיר העסק בקירוב בטופס ההזמנה. כך גם לא ניתן הסבר מדוע לא ניתן בידי הנתבע עותק של טופס ההזמנה בעת חתימתו ומדוע לאחר מכן נשלח אליו עותק ללא פרטיו של המתווך.
פסק הדין
לאור האמור, בית המשפט דחה את התביעה של המתווך לקבלת דמי התיווך, וחייב אותו לשלם לרוכשים החזר הוצאות משפט בסך של 3,000 ש"ח.
מסקנות פסק הדין
יש להקפיד על עריכת טופס הזמנת שירותים בצורה התואמת להוראות החוק וכן למלא את הטופס בצורה מלאה ונכונה.
הקפידו לפנות לקבלת ייעוץ משפטי במידת הצורך!
לכל שאלה אתם מוזמנים לפנות לעורך דין בדף צור קשר.
למאמרים וטיפים נוספים בדיני תיווך לחץ כאן.
האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו"ד על מנת לעמוד על מלוא הזכויות. כל הפועל עפ"י האמור להלן בלבד מבלי להיוועץ בעו"ד, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ומוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד כותב ו/או בעלי האתר.
