מה קרה כאשר המתווך דאג רק לאינטרס של המוכר ולא הסכים להתמקחות על המחיר? 

12/05/2015

 

תמצית:

אמרתם ללקוח שהמחיר הוא סופי ולא ניתן להתמקח? ייתכן שתפסידו את דמי התיווך!

בפסק דין שניתן לאחרונה נקבע כי המתווך לא זכאי לדמי התיווך, מאחר שאמר ללקוחות

הרוכשים כי מחיר הדירה סופי ולא ניתן להתמקח עם המוכרים, וזו בניגוד למתווך השני

שהגיע מאוחר יותר ואשר עזר לרוכשים להפחית את מחיר הדירה. בית המשפט קבע כי

המתווך השני הוא זה שיזכה בדמי התיווך.

 

רקע:

המתווך התקשר עם מוכר של דירה בחיפה ודאג להביא רוכשים פוטנציאלים. אחד מהלקוחות, אשר חתם עם המתווך על הסכם תיווך רגיל, ביקר בדירה והתעניין בה. לאחר מספר ימים התקשר המתווך ללקוח הרוכש הפוטנציאלי, אך זה ביקש להפחית את מחיר הדירה. המתווך אמר לאותו לקוח כי המחיר הוא מחיר סופי ולא ניתן להוריד.

לאחר מכן הגיע אותו לקוח באמצעות מתווך אחר, במקרה, לאותה דירה, המתווך השני הצליח להפחית את מחיר הדירה, והסכם מכר נחתם בין הצדדים.

 

טענות הצדדים:

המתווך הראשון, התובע, טען כי הוא היה הגורם היעיל, הוא חתם על הסכם תיווך עם הרוכש, ולכן צריך לשלם לו דמי תיווך בשיעור של 2% ממחיר הדירה.

הנתבעים, מצד שני, טענו כי כאשר דיברו עם המתווך לאחר שראו את הדירה הוא אמר להם כי "אין על מה לדבר...אלו המחירים באזור" ונתן להם להבין כי המחיר אינו ניתן לוויכוח ואף לא ניסה להתקשר עם בעל הבית ולנסות להוריד את המחיר. זאת בניגוד למתווך השני אשר "נלחם" על העסקה והצליח להגיע למחיר מוסכם על שני הצדדים.

 

פסק הדין:

ביהמ"ש דחה תביעה לתשלום דמי תיווך.

לדעתו של בית המשפט - מתווך אמור לפעול בהגינות לטובת לקוחו. כך מורה סעיף 8(א)לחוק המתווכים.

נפסק, כי מתווך אשר אינו פועל להורדת המחיר המבוקש בעבור הרוכש או לפחות נכון להעביר הצעת רכישה מהקונה כאשר הוא מוסר לו שהמחיר המבוקש אינו ניתן למיקוח, בעוד בפועל מצג זה אינו תואם את המציאות, מפר את חובתו כלפי לקוחו ואינו זכאי לדמי תיווך.

 

סיכום:

כמובן שתמיד עדיף למתווך לחתום על הסכם תיווך בלעדי וכך לוודא את קבלת דמי התיווך, אך גם במקרים בהם הדבר לא אפשרי, חשוב וחובה להעביר את המידע לשני הצדדים (כאשר אתם מצייגים את שניהם), כך גם בנושא של הצעה נגדית.

בכל מקרה ניתן לדרוש את דמי התיווך אם עושים זאת בצורה נכונה, ולכן חשוב להייעץ עם עו"ד המבין בתחום במקרים כאלו ובכלל.

 

לכל שאלה אתם מוזמנים לפנות בדף צור קשר או בטלפון 054-3070820.

 

האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו"ד על מנת לעמוד על מלוא הזכויות. כל הפועל עפ"י האמור להלן בלבד מבלי להיוועץ בעו"ד, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ומוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד כותב ו/או בעלי האתר.