מיסוי דירה שלישית - מס ריבוי דירות (חוק ההתייעלות הכלכלית 2017-2018)
ביום 29/12/2016 נכנס לתוקפו חוק ההתייעלות הכלכלית לשנים 2017-2018, ובו פרק י"ב אשר עניינו מס ריבוי דירות ("מס על דירה שלישית"). התיקון קובע כי יחיד שהוא בעלים של מספר דירות מגורים ששיעור הבעלות שלו בהן הוא 249% או יותר, יהיה חייב במס ריבוי דירות.
שיעור מס ריבוי דירות יעמוד על 1% מהסכום הקובע, בהתאם לאופן חישובו כמפורט בתוספת, בכפוף לתקרת מס של 18,000 ש"ח בגין כל דירה חייבת.
דירה חייבת - דירה או חלק מדירה שבנייתה הושלמה ואשר היא מיועדת למגורים לפי טיבה ו/או התוכנית החלה עליה, כאשר החייב במס ריבוי דירות, יכול לבחור בגין אלו מבין כלל הזכויות/הדירות שברשותו, הוא מבקש לשלם את המס.
זאת ועוד, חייבים במס לשנת 2017, יידרשו בהגשת הצהרה עד ליום 30/05/2017, ובה יפורטו דירות המגורים שבבעלותם וכן סכום המס השנתי שבו יש לחייבם בגין הדירות החייבות במס, לפי בחירתם.
סכומים ששולמו כמס ריבוי דירות, לא יותרו בניכוי לפי הוראות חוק מיסים אחר.
פטורים והטבות - החוק קובע, כי חייב במס שהסכום הקבוע המצרפי של כל דירותיו, למעט זו שהסכום הקבוע לגביה הינו הגבוה ביותר, אינו עולה על 1,150,000 ש"ח יהיה פטור ממס ריבוי דירות. מי שסכום דירות ההשקעה שלו עולה על סך זה, אך נמוך מ-1,400,000 ש"ח, יהיה חייב על חלק יחסי מן הזכויות החייבות במס.
בנוסף, בסעיף 120 לחוק נקבעו מספר טיפוסים של דירות מגורים אשר לא יחשבו כדירות מגורים לצורך הטלת המס:
1. דירת מגורים שבעליה זכאים בשלה להטבות מכוח פרק 7 לחוק עידוד השקעות הון;
2. דירת מגורים המשמשת להשכרה לטווח ארוך לפי מכרז שפרסמה המדינה או החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה;
3. דירת מגורים המושכרת למגורים בשכירות שחוק הגנת הדייר חל עליה;
4. דירת מגורים המוחכרת לתקופה שבשלה יש לחוכר זכות במקרקעין בדירת המגורים, לא תימנה כדירה של המחכיר;
5. דירת מגורים שבהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל, לא ניתן להעביר בה זכויות אלא כחלק מנחלה.
כמו כן, סעיף 120 לחוק קובע כי דירת מגורים שפוצלה כדין, תחשב כדירת מגורים אחת; דירות מגורים שאוחדו כדין, תחשבנה כדירת מגורים אחת ודירת מגורים שהתקבלה בירושה, ואשר לא הושכרה במהלך השנה הראשונה לאחר פטירת המוריש, לא תחשב כדירת מגורים בשנה הראשונה, כאמור.
עוד קובע החוק, כי מי שימכור דירת מגורים עד ליום 01/10/2017 יהיה פטור מחלק יחסי של המס השנתי על דירה חייבת לפי בחירתו, ובלבד שלא מכרה לקרוב.
בנוסף, החוק מבצע תיקון עקיף לחוק הפיקוח על שירותים פיננסיים (קופות גמל), התשס"ה-2005 ,וקובע הטבה לעניין הפקדת תשלומים, שהתקבלו בגין הדירות שנמכרו, לקופת גמל בתנאים מועדפים כמפורט בחוק.
עוד קובע החוק כי, יינתנו מענקים לחייב במס, כמפורט בתקנות שפורסמו ביום 24/01/2017.
יובהר כי אלו הם רק עיקרי השינויים שנקבעו על ידי רשות המיסים לשנת 2017.
עדכון - 15/03/2017
פורסמה הודעת רשות המיסים לפיה מנהל הרשות דחה את מועד הדיווח הקבוע בחוק לגבי מס ריבוי דירות מיום 31.3.2017 ליום 30.6.2017.
עדכון - 21/06/2017
רשות המסים הודיעה רשמית, כי מועד הדיווח הקבוע בחוק מס דירה שלישית יידחה לסוף יולי.
"מנהל רשות המסים, משה אשר, בהתייעצות עם שר האוצר, משה כחלון, דחה את מועד הדיווח והתשלום לפי חוק מיסוי על ריבוי דירות ליום ה-31.7.17. עד למועד זה יהיה על בעלי שלוש דירות ומעלה להגיש הצהרה לרשות המסים עם פירוט נכסיהם ולשלם את המס על פי הוראות החוק".
לכל שאלה אתם מוזמנים לפנות לעורך דין בדף צור קשר.
האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו"ד על מנת לעמוד על מלוא הזכויות. כל הפועל עפ"י האמור להלן בלבד מבלי להיוועץ בעו"ד, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ומוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד כותב ו/או בעלי האתר.