בין התובע ("הבעלים") לבין הנתבעים 1-2 ("השוכרים") נחתם הסכם שכירות בקשר לדירה בחיפה.

התובע טען, כי משהשוכרים לא הודיעו על כוונתם לסיים את השכירות, התגבשה תקופת האופציה ונכנסה לתוקפה באופן כזה שעזיבתם של השוכרים את המושכר ללא הסכמתו, מהווה הפרה של ההסכם.

​

בית המשפט קבע כלהלן:

 

חתימת הנתבעים על הסכם השכירות, כשוכרים וכערבים, הייתה במודע והשינויים שבוצעו בהסכם זה, היו ידועים להם לפני חתימתם.

אין המדובר במצב בו התנהלות התובע כלפי הנתבעים פגעה ביכולתם להחליט האם לחתום על ההסכם באופן כזה שנשלל מהם חופש ההתקשרות או פגיעה מהותית בחופש ההתקשרות שלהם.

​

הכלל הוא כי אדם יודע ומסכים לתוכנו של מסמך שעליו הוא חותם. אף אם טוענים הנתבעים כי אי ידיעת השפה העברית הקשתה עליהם את הבנת תוכנו של ההסכם, שומא היה עליהם לוודא באמצעות מי שיתרגם להם את המסמך כי הם מבינים את תוכנו בטרם יחתמו על ההסכם המחייב אותם. משלא עשו כן, אין להם להלין אלא על עצמם ואין לקבל טענותיהם לפגם בהסכם בשל כך.

​

הנתבעים הם אשר הפרו את התחייבותם כלפי התובע, כאשר לא מילאו אחר התנאים בהסכם בו התקשרו עם התובע בידיעה מלאה ובהבנה של כל תנאיו. בנסיבות אלו, זכאי התובע לקבלת הפיצוי האמור בהסכם בדמות דמי השכירות ומיסי הבית, בכפוף לחובתו בדבר הקטנת נזק.

​

מראה מקום: ת"א (חי') 57018-06-16 יובל קצנשטיין נ' יורי דסננקו (שלום, 15 לאפריל 2018)

​

גם שמדובר על הסכמי שכירות, חשוב מאוד לקבל ליווי של עורך דין. למה?

​

אמנם אתם יכולים לחסוך את דמי הטרחה ולהוריד מהרשת חוזה שכירות. אולם, לאור ניסיונם (הפחות מוצלח) של אחרים, חוזה שכירות כזה איננו משקף את כל הפרמטרים שתרצו שיוזכרו בו ורלוונטי למקרה שלכם. מה גם, שחוזה שכירות כזה לא תמיד מגן על מלוא הזכויות שלכם, כמו גם על זכויותיהם של הדיירים.

חוזי שכירות אינטרנטיים או חוזי שכירות שקיבלתם ממישהו אחר, הם חוזים סטנדרטיים לרוב, חוזים שאינם מעמיקים ולא תמיד כולל את הסעיפים הנדרשים, שפעמים רבות, הם גם הסעיפים החשובים ביותר.

כדי שלא תפספסו חלילה סעיף המתאים למקרה שלכם, ותגיעו לסכסוכים משפטיים שיעלו לכם המון כסף, מומלץ לכם כבעלי הדירה לפנות לעורך דין הבקיא בתחום ולבקש ממנו לערוך עבורכם חוזה שכירות.

​

מוזמנים לפנות אלינו בדף צור קשר.

 

האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו"ד על מנת לעמוד על מלוא הזכויות. כל הפועל עפ"י האמור להלן בלבד מבלי להיוועץ בעו"ד, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ומוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד כותב ו/או בעלי האתר.