בהתחלה
1. דברו על תהליך - אנו מקבלים שיחות מלקוחות שרק רוצים לדעת למה לצפות. הם רוצים להבין למה הם נכנסים ואילו סוגים של אנשי מקצוע הם צריכים להשתמש. שיחה קצרה תעזור לכם להרגיש בטוחים במה שאתם צריכים לצפות.

​

2. בדיקת הנכס

ברכישה - עורך הדין יבדוק עבורכם את זהות המוכר ואת הזכויות שלו בנכס, למשל: האם הנכס רשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל (המינהל) או אולי בחברה משכנת; האם שולמו דמי חכירה; האם יש הערות אזהרה לטובת אדם אחר ; האם יש שיעבודים ועיקולים על הנכס לצד ג' כמו בנקים או בעלי חובות.

במכירה - בדיקת הזכויות שלכם בנכס, לרבות משכנתאות, הערות ויתר שעבודים לצד ג'. בנוסף, עורך דין יבדוק חבויות נוספות בנכס, כגון היטל השבחה שאותם אתם עלולים לשלם.

​

3. סגירת תנאים מסחריים - פעמים רבות, עוד לפני שאנשים פונים לעורכי הדין שלהם לצורך הכנת הסכם המכר, הם סוגרים עם הצד השני את התנאים המסחריים - מועדי וסכומי התשלומים, מועד מסירה ועוד. לרוב המוכר מעדיף לקבל כמה שיותר בהתחלה והקונה מעדיף לתת כמה שיותר בסוף.  

חשוב כבר בשלב זה להתייעץ עם עו"ד שיוכל לסייע לכם לבנות את פריסת התשלומים ממועד החתימה על הסכם המכר ועד למועד מסירת החזקה. כך למשל, לעתים תנאי התשלום נקבעים בהתאם לצרכי הצדדים - המוכר רכש דירה אחרת והוא צריך להתאים את מועדי התשלום למועד התשלום בעסקה של רכישת הדירה על ידו. לעיתים הקונה תלוי בכספים שמתקבלים מרכישת דירה שמכר ותנאי התשלום צריכים להיות בהתאם. פעמים רבות יש להפריש חלק מהתשלומים לתשלום מקדמת מס שבח או להשאיר חלק מהכסף לפיקדון (ראו נקודה 10 בהמשך), ויש להתייחס לכך כבר בקביעת המועדים.

3. דיון על מתווכים / יועצי משכנתא - לקוחות קיימים שואלים עם אילו אנשי מקצוע כדאי לעבוד. אנו מנסים לזהות כמה אנשים מיומנים בקהילה שעבדנו איתם, שלכל אחד מהם נקודות חוזק שונות היכולות להתאים לאנשים שונים, וכן בדיקת חוזה ההתקשרות - מה אומר החוזה שהם מתקשרים עם המתווך/יועץ שלהם ומה הוא דורש מהם לבצע.

​

5. בדיקת חבות במס שבח/מס רכישה - שיקול מרכזי לפני חתימה על הסכם, הוא בדיקת החבות במיסי מקרקעין - במכירה מס שבח וברכישה מס רכישה. הסכומים עלולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי ש"ח, ויכולים להשפיע על כדאיות העסקה. חשוב מאוד לקבל ייעוץ מעו"ד הבקיא בתחום מיסוי המקרקעין, כדוגמת משרדנו.

​

6. עריכת הסכם המכר - כדאי לפנות לעו"ד מיד לאחר קבלת ההחלטה, או אפילו לפני, על מנת לבחון את מצב הזכויות והכנת העסקה. היום זה כבר ברור, אך עדיין אנחנו מקבלים פניות בנושא - חשוב שלכל צד יהיה עו"ד מטעמו. עורכי הדין במשרדנו יגבשו עבורכם את ההסכם ויבטיחו את זכויותיכם.

באמצע העסקה
7. תנאי הסכם מכר - חשוב לנו להיות בקשר תמידי עם הלקוחות שלנו גם לאחר חתימת ההסכם, ואנו ממליצים שכל אדם בעסקת נדל"ן יתייעץ עם עורך הדין שלו בכל שלב, במיוחד בשלבי התשלומים והמשכנתאות.

8. משכנתא - פעמים רבות, לאחר התשלום הראשוני (מקדמה) ברכישה אתם מתחילים את תהליך המשכנתא. חשוב לפנות לעורך הדין תוך כדי ההליך להבין את כל המשמעויות של כך, ולהרכיב עבורכם הלוואת משכנתא המתאימה לעסקה. כך גם ההתנהלות מול הבנק ברישום המשכנתא בפנקסי המקרקעין תעשה בליווי עוה"ד.

החוזה הושלם והתנאים הוסרו
9. השלמת מסמכי העברת הזכויות ורישום המשכנתא - זוהי נקודה שבה עולות פעמים רבות בעיות בשוק הנדל"ן. העסקה נעשית בין הצדדים, ואתם זקוקים לעורך דין הבקיא בתחום בכדי להשלים את הצעדים הטכניים של רישום העסקה.

​

10. פיקדון - המוכר לא הציג את מלוא מסמכי הרישום? אתם מוכרים דירה אבל יש חובות בהיטל השבחה? חשוב להבין את מלוא המשמעויות בקשר לכך וכן בנוגע לפיקדון שנשאר לצורך פיתרון משמעויות אלו. פעמים רבות בשלב זה יש פונים אלינו לקוחות שעוה"ד שלהם בקיא בתחום אחר מהנדל"ן, ונדרש סיוע של עו"ד הבקיא בתחום זה.

​

לאחר סגירת העסקה
11. מחלוקות בדבר אופן מסירת החזקה ומצב הדירה - העסקה סגורה ואתם מוצאים בעיות בעת מסירת החזקה, למשל רטיבות או חריגות בניה. אנו יכולים לדון בשיטות פורמאליות ליישוב סכסוכים כדי למצוא פתרונות שתוכלו לחיות איתם. אנו יכולים לדון במי צריך להיות אחראי, אם מישהו, לבעיה בה נתקלת, וכיצד לפתור אותה.

12. ייעוץ בעלי דירות בנושאי השימוש - נכנסת לדירה ויש בעיות תכנוניות? רוצים להשכיר את הכנס שרכשתם להשקעה? יש לפנות לעו"ד שילווה אתכם בכל התחומים הנ"ל.

​

כמובן שזו לא רשימה ממצה בשום אמצעי, אלא תזכורת ידידותית לכך שאנו יכולים לעזור בתהליך בכל שלב, וכדאי שתרגישו בנוח להתקשר אלינו בכל פעם שתרגישו צורך.

 

לכל שאלה אתם מוזמנים לפנות לעורך דין בדף צור קשר, או בטל' 054-3070820.

 

האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו"ד על מנת לעמוד על מלוא הזכויות. כל הפועל עפ"י האמור להלן בלבד מבלי להיוועץ בעו"ד, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ומוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד כותב ו/או בעלי האתר.